Під час Ukrainian Building Congress 2025 відбулася панельна дискусія, присвячена рушійним факторам трансформації будівельної галузі: конкурентним перевагам, зміні вимог ринку та ресурсному потенціалу України. До обговорення долучилися провідні спеціалісти з девелопменту, інвестицій, інфраструктурного розвитку та бренд-маркетингу, які окреслили, як післявоєнні процеси змінюють структуру та логіку галузі.
Учасники відзначили, що ключовими рушійними чинниками стають не стільки інвесторські моделі, скільки потреби кінцевого користувача. Було підкреслено, що “наповнення” нерухомості більше не є визначальним для інвесторів — остаточний вибір формує орендатор. Для користувачів критичним є доступ до якісної інфраструктури, безпеки, сучасних квартирних рішень та достатнього бюджету на утримання житла.
Особливо наголошували на зміні підходів, спричиненій внутрішньою міграцією: переселенці прагнуть отримати інфраструктурні умови, аналогічні тим, які мали у своїх громадах. Це формує нову планувальну логіку, що суттєво впливає на концепції забудови. У цьому контексті було зазначено, що Львів сьогодні демонструє більш інтенсивну динаміку розвитку порівняно з Києвом та Одесою завдяки масштабній і пропрацьованій інфраструктурній базі.
Окремо обговорювали потребу в оновленні підходів у компаніях, які досі орієнтуються на швидкі маркетингові рішення або «перший платіж», замість створення довгострокових продуктів. Учасники підкреслювали, що ринок стає більш вимогливим, а нові проєкти повинні формувати відчуття унікальності, а не виглядати як інструмент простого заробітку. Це напряму впливає на репутацію, інвестиційну привабливість та фінальну якість середовища, яке створюють девелопери.
У дискусії взяв участь і Марк Кестельбойм — член правління Альянсу Відновлення України та CEO WELL-BEING CONTECH. У своїй промові він наголосив, що галузь входить у нову фазу, де цифровізація, префаб-рішення та BIM-технології стають не доповненням, а основою конкурентоспроможності.
“Зміни мають стати запорукою структурної ринкової сталості — за умов залучення інституційного капіталу, впровадженню справедливих регуляторних стандартів, у тому числі цифрових, дотриманню принципу переваги довгострокової моделі замість короткого спринту і швидкого виходу з проєкту, а питання якості, енергетичної, екологічної безпеки мають бути забезпечені вирішеннями на рівні платформ”.
На думку Марка, саме ці інструменти дозволять прискорити виробництво, забезпечити прозорість процесів та створити новий рівень взаємодії між усіма учасниками ринку. Він також підкреслив, що бізнес-моделі мають еволюціонувати від традиційних до демократичних, інноваційних форматів, здатних відповідати на реальні потреби людей і формувати довіру.
“Я передбачую невдовзі появу нових прогресивних продуктів, — і не тільки за рахунок доступної іпотеки, — а в першу чергу таких, як парки довгострокової інституційної оренди. Це дозволить вирішувати проблему дефіциту доступного і якісного житла, вирішувати питання забезпечення необхідної мобільності населення, гнучко реагувати на попит в післявоєнних умовах відбудови”.
Кестельбойм зазначив, що Україна має всі шанси перетворитися на великий інноваційний майданчик Європи, оскільки поєднання можливостей ринку, масштабних потреб та гнучкості інженерних рішень створює унікальне середовище для розвитку нових технологій.
Панельна дискусія окреслила широкий спектр викликів, але водночас засвідчила готовність галузі до переосмислення. Спільний фокус експертів — інновації, прозорість інвестицій, нова якість продукту й розвиток інфраструктури — формує підґрунтя для довгострокового зростання та створює реальну можливість для України посісти провідне місце серед сучасних європейських девелоперських екосистем.
